Le prêt hypothécaire est une solution de crédit permettant d’augmenter votre capacité d’emprunt ou d’obtenir de meilleures conditions pour devenir propriétaire. C’est une solution de crédit immobilier avec laquelle vous adossez le futur emprunt à la valeur du bien acheté. La banque a le droit de saisir le bien immobilier hypothéqué en cas de non-remboursement des mensualités. Simuler un prêt hypothécaire permet de déterminer le financement le plus indiqué pour votre projet.
Calculer le prêt hypothécaire
Des règles précises entourent le calcul permettant d’estimer un prêt hypothécaire. Le principal enjeu est de déterminer votre capacité d’emprunt. Elle correspond au montant maximal du prêt auquel vous pouvez prétendre en fonction de la valeur du bien mis en vente. Profitez d’une expertise professionnelle pour faire une simulation de prêt hypothécaire en Belgique. L’hypothèque sur un bien acheté dépend de deux valeurs que sont la marge hypothécaire et le ratio hypothécaire. La marge hypothécaire représente le montant déjà remboursé sur votre prêt immobilier actuel relativement à la valeur estimée du bien. Pour exemple, une maison valorisée à 400 000€, avec un solde restant dû de 150 000€ sur le prêt, a une marge hypothécaire de 250 000€. C’est la banque qui détermine le ratio hypothécaire et l’applique à la marge. Celui-ci est généralement compris entre 50 et 80%.
Les conditions d’éligibilité au prêt hypothécaire
Vous pouvez bénéficier d’un prêt hypothécaire pour l’achat d’un bien immobilier neuf, mais aussi ancien, pour votre business ou pour tout autre besoin. Quelle que soit la nature du bien, la première condition de la banque est que les biens immobiliers hypothéqués appartiennent en nom propre à l’emprunteur ou à une société immobilière civile. Seul un résident fiscal français ayant tout au moins partiellement déclaré ses revenus en France est éligible. Enfin, le bien proposé ne doit aucunement faire l’objet d’une autre hypothèque.